Агенты» в поисках лохов
Удивительная история с участием хитромудрого донецкого ЧП и наивного днепропетровца.
Как известно от гениального Булгакова, квартирный вопрос портит людей. Еще больше он портит посредников в решении квартирного вопроса.
В 1989 году в Украине проживало 52 млн. граждан, сегодня - 46 миллионов. Казалось бы, сколько жилплощади должно было освободиться! Но где эта самая свободная жилплощадь - непонятно. Но жить-то хочется. Тем более молодым людям, которые только начинают свой жизненный путь. Вот и идут они во всевозможные агентства недвижимости, чтобы с их помощью найти и арендовать для себя квартирку. А агентства так и ждут наивных лохов, чтобы заработать на них.
свою и грустную, и смешную одновременно историю рассказал Алексей М., который разыскал агентство недвижимости по объявлению в рекламной газете. За заключение договора на оказание информационно-консультационных услуг в качестве «гарантийной суммы» агентство выпросило у Алексея 250 гривен. Однако телефоны хозяев квартир, которые агентство предоставило клиенту, все, как один, оказались нерабочими. Незадачливый квартиросъемщик опять обратился в агентство с претензиями, и там с удивлением обнаружил, что хозяева квартир существуют, но отзываются они исключительно на звонок с мобильного телефона работников. А потом мистически исчезают. Вот и получается, что у клиента - ни обещанной квартиры, ни денег.
немного повеселился и решил сходить в агентство самолично. Проверить, так сказать, факты. Созвонились по телефону из объявления и пошли в тот самый офис №3 по улице Ленина 1а. Долгое время по указанному адресу искали офис, но на единственной табличке с подсказкой было написано: «Ремонт телевизоров». На двери самого офиса не было никаких опознавательных знаков.
Встретили нас работники фирмы дружелюбно, однако представиться не сочли нужным. Но пакет ксерокопированных документов мы у них выпросили. Из них стало ясно, что агентство недвижимости на самом деле зарегистрировано в Донецке (?!) частным предпринимателем Кулик Е.В. (идентификационный номер 2896301246). Нам пояснили, что это «в порядке вещей» и что «ЧП является вполне легальным». И попутно уточнили, что в ближайшее время фирма сменит свой адрес.
Условия договора
Но это всё - присказка. Сказкой оказался предложенный нам (как клиентам) договор на оказание услуг.
Смутили нас такие вот незамысловатые пункты:
«На момент подписания договора Заказчик обязуется выплатить гарантийную сумму 250 гривен».
С учетом того, что ЧП чеков и квитанций об оплате не выдает, как можно доказать, что мы действительно выплатили эту сумму? В тексте сказано «обязуется», но нигде не написано «выплатил».
Читаем дальше:
«Заказчик обязуется утверждать, что информация, предоставленная Исполнителем, является в полной мере (? - Авт.) и претензий со стороны третьих лиц к Исполнителю не имеется, которые пытаются разрешить вопрос (?? - Авт.) Заказчика, тем самым мешая выполнять прямые обязанности Исполнителя (!? - Авт)».
Вы что-то поняли? Мы - нет. Разве что сквозь строки читается, что никаких претензий у нас нет и быть не может. А уж третьим лицам вход в тему настрого заказан вообще.
Но квинтэссенция договора содержится вот в этом пункте:
«Информация не свободна от ошибок и предоставляется без каких-либо гарантий»!
Таким образом вы покупаете кота в мешке, платите за кота деньги, а на прощанье продавец вас предупреждает, что в мешке может быть вовсе и не кот даже, а крыса, например, или банка с пауками.
Мы договор с «агентством» не заключили, деньги не заплатили, а копию договора дали на рецензию знатокам.
Комментарий юриста
Бовкун О.П. - юрист, руководитель Областной общественной организации по защите прав человека:
- Первый момент - получение денег. ЧП обязан выдать квитанцию о получении денежных средств. Второй момент - договор составлен с нарушением, не заполнена графа заказчика. Должны быть все реквизиты частного предпринимателя - свидетельство, его фактическое местонахождение и место регистрации, это указывается в любом договоре.
Что же до содержания договора, то из него следует, что исполнитель ни за что не отвечает и, по сути, продаёт воздух. Люди заплатили деньги, подписали договор, а реально ничего для себя не нашли.
Но проблема в другом: сумма, которую получает исполнитель, 250 гривен, мала для того, чтобы обратиться в правоохранительные органы. Заявление у обманутого клиента не возьмут. А в суд обращаться - невыгодно, ведь услуги адвоката будут стоить дороже. На это и рассчитано: сумма маленькая, человек походит, поплюётся, и на этом всё закончится.
Заказчик в данной ситуации, в принципе, ничего не может сделать. Разумеется, если он найдёт человек десять таких же обманутых, как и он, тогда можно сложиться деньгами и, например, нанять адвоката. Но в любом случае заказчики не смогут доказать, что им в течение 30 календарных дней не предоставили удобоваримый вариант съемной квартиры.
Я рекомендую настаивать на том, чтобы деньги за услугу платить не сразу, а после выполнения договора. Также я могу посоветовать людям, которые подписывают подобные договоры, перед подписанием обращаться к юристам. Сейчас многие юристы, в том числе и я, предоставляют консультации бесплатно.
Комментарий риелтора
Логутенко В.А. - первый вице-президент Днепропетровского областного отделения Всеукраинской общественной организации «Украинская Гильдия Риелторов»:
- Человек, который подписывает такой договор, прежде всего, должен прочитать, что он подписывает. А когда клиент договор подписал, то предъявить претензий к этому ЧП он не может.
В договоре указано «агентство недвижимости в лице частного предпринимателя», но почему физическое лицо называет себя агентством? Не имеет права частный предприниматель утверждать, что он «агентство недвижимости». Он должен быть юридически оформленным агентством недвижимости и только тогда получит право выдавать такие договоры.
Подобные проблемы бывают часто, потому что не хотят люди платить нормальному агентству. Наша организация за предоставляемые услуги берёт не 250 гривен, а половину месячной стоимости аренды жилья. Квартира сейчас стоит минимум 1500 гривен, и поэтому агентству заказчик заплатит 750. Но мы гарантируем качество предоставляемых услуг. А обращаясь в такие фирмы, клиент, когда начинает звонить по предоставленным телефонам, сталкивается с тем, что люди никогда не сдавали никакую квартиру или уже сдали, или же цена не такая. Не стоит связываться с подобного рода «агентствами». Обращаться нужно в те, что официально зарегистрированы как агентства недвижимости, имеют имя и работают в этой сфере хотя бы некоторое время.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ ЛОХОВ
распространенный у агентств, которые работают по выездному типу.
ДОГОВОР №
Общество с ограниченной ответственностью "аааааааа", в лице Генерального директора Р-вой Татьяны Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя выполнение обязательств по предоставлению вариантов по жилым помещениям, сдаваемых в коммерческий найм.
Лично мне не нравится, когда в официальных документах встречаются кондовые ошибки. "по жилым помещениям, сдаваемыМ в коммерческий найм". Вообще, кроме этого, пока все хорошо. Предмет договора ясен. Идем далее.
2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Стоимость услуг и последующее предоставление вариантов по жилым помещениям, сдаваемых в коммерческий найм, а также бланки договоров найма жилой площади - составляет 300 (Триста) гривен 00 копеек, в том числе НДС 20%
2.2. Оплата услуг производится в день обращения ЗАКАЗЧИКА к ИСПОЛНИТЕЛЮ и при подписании настоящего Договора.
2.3. Данный Договор может быть досрочно расторгнут по желанию Заказчика, в этом случае денежная сумма выплаченная Заказчиком по условиям расчетов, является расходами Исполнителя и Заказчику не возвращается.
Вот уже началось. Смотрите:
- стоимость услуг... а также бланки договоров. Ну, если уж на то пошло, то нигде не фигурирует, что эти бланки должны тоже предоставляться. За что платим? За бумагу, которую по договору никто не дает?
- Договор может быть расторгнут заранее. В этом случае деньги, по-простому, тю-тю. Вот уже обезопасили себя господа лохотронщики. Хотите - расторгайте, что хотите с ним делайте - деньги уже выплачены. Кстати, по нормальному - если одна сторона расторгает досрочно, то вторая подтверждает свои расходы, получает некую компенсацию, и остаток возвращает.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
- Предоставлять ЗАКАЗЧИКУ в устной форме имеющиеся на текущий момент варианты по жилым помещениям, сдаваемых в найм, при звонке ЗАКАЗЧИКА по телефону в указанное время в п. 5.4.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязан:
- Самостоятельно получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ варианты по жилым помещениям, сдаваемых в коммерческий найм, и не передавать их без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ третьим лицам;
- Самостоятельно удостоверяться в подлинности прав наймодателей на на предлагаемые жилые помещения.
ВОТ! Вот самый великолепный пункт этого договора:
- Исполнитель обязан предоставлять варианты в УСТНОЙ форме, при звонке Заказчика. Иными словами - Испольнитель НИЧЕГО не обязан! Вы не можете доказать, что вам что-то не предоставили, если нет документарных подтверждений. Бред!
- Заказчик обязан получать САМОСТОЯТЕЛЬНО все варианты.
- А самое интересное - Заказчик обязан САМОСТОЯТЕЛЬНО УДОСТОВЕРЯТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ПРАВ НАЙМОДАТЕЛЕЙ! Вам предлагается получить устно какую-то лажу и самим ее раскручивать.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за подлинность прав наймодателей на предлагаемые ими жилые помещения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за достоверность данных полученных от наймодателя.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
Ну, вот тоже отличнейший пунктец. Давайте коротко:
- Исполнитель не несет НИКАКОЙ ответственности за свои действия. Он НЕ несет ответственности за подлинность прав, он НЕ несет ответственности за достоверность. ОН МОЖЕТ ВАМ ПРОСТО НАВРАТЬ, и ничего ему за это не будет;
- Ну и типа форс-мажор включен до кучи, чтобы было.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
5.1. Настоящий Договор является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами ст. 779-783 Гражданского Кодекса Украины.
5.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба договора имеют равную юридическую силу.
5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, или в связи с ним, стороны будут стремиться по возможности разрешать путем переговоров, а в случае неурегулирования, в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5.4. Вариант, предоставленный ЗАКАЗЧИКУ во время заключения Договора, не является единственным и окончательным. Получение вновь поступивших вариантов осуществляется ЗАКАЗЧИКОМ от ИСПОЛНИТЕЛЯ по телефону автоинформатора: 101-01-14 ** код ХХХХХ (круглосуточно), или у диспетчера в будние дни с 10.30 часов до 19.30 часов, в субботу с 10.30 до 19 часов, кроме воскресенья по телефону 772-32-83, 748-5460 (Имя диспетчера).
Здесь уже скучно и неинтересно. Автоинформатор, или диспетчер, по которому ничего нету. В общем, все понятно. Вот разве что "вариант не является окончательным". Странная фраза - например, так: "А вот квартира Ивана Ивановича. Он, наверное, ее будет сдавать. Но окончательно не решил. Вы позвоните, узнайте." Смешно? Ага, особенно после оплаты своих кровных.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Срок действия настоящего Договора один календарный месяц с момента подписания его Сторонами.
С таким договором его можно было бы не ограничивать. Но, чтобы еще как-то себя обезопасить, вот так вот - через месяц маеты все права вы теряете.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО "аааааааааа"
ИНН 7722506504
Юр. адрес: Харьков
1-й Грайвороновский пр-д, д.2а
Р/с ...
К/с ...
Подпись ЗАКАЗЧИК:
Будем считать это юрликбезом. Впредь читайте, что подписываете. И не всегда подписывайте, что читаете :) А с этим договором понятно, почему так много людей отказываются от претензий - он действительно составлен так, что Вам ничего не должны, и суд, в принципе, вам откажет в удовлетворении иска. Только проблемы им не нужны, поэтому и есть случаи, когда люди начинают грозить мошенникам судом, и те идут на попятную - деньги отдают. Удачи!
В то время, как цены на рынке строящегося и вторичного жилья медленно, но верно продолжают падать, в сфере аренды ситуация развивается разнонаправленно. Одни арендодатели с целью улучшения своего материального положения в условиях кризиса сознательно завышают цены, другие в отсутствие спроса вынуждены их занижать. Подобная неопределенность особенно выгодна мошенникам. И здесь уже появились настоящие асы своего дела.
Самый распространенный сценарий обмана связан с агентствами недвижимости, которые оказывают так называемые "консультационные или "информационные услуги". Схема придумана давно, и, как все гениальное, довольно проста: фирма берет сравнительно небольшие деньги за предоставление информации о наиболее интересных вариантах съемного жилья. Подвох заключается в том, что в 90% случаев эта информация либо откровенная ложь, либо уже давным-давно устарела.
"Договор с клиентом на словах состоит в том, что фирма посредническим образом находит для физических лиц какие-то квартиры. А в итоге съемщику жилья выдают просто перечень адресов, который неактуален. В итоге получается, что с юридической точки зрения претензии им сложно предъявить, потому что сам договор они выполнили - консультационные услуги оказали".
решили провести эксперимент с целью понять, как на практике работают подобные "консультационные" агентства. Выяснилось, что в большинстве случаев такие фирмы официально регистрируются в качестве простейшего юридического лица, например ООО (Общество с ограниченной ответственностью), для придания солидности снимают офис где-нибудь в центре, а дальше сотрудники конторы рассылают в газеты, интернет-сообщества заманчивые объявления от лица арендодателя. Для наглядности приведем конкретный пример.
попалось такое объявление: "сдам 1-комнатную квартиру за 800 грн. в месяц". Отметим, что это достаточно привлекательная цена на сегодняшнем рынке жилья. Позвонив по указанному номеру телефона, услышали приятный женский голос, который с грустью сообщил о том, что, к сожалению, данная квартира уже сдана, но в их замечательном агентстве (которое носит символичное название "Бумеранг") есть еще несколько похожих вариантов. Для того, чтобы их получить, нужно всего-то заплатить 800грн С учетом того, что большинство агентств по недвижимости берут разовое вознаграждение за оказанные услуги в виде суммы стопроцентной стоимости месячной аренды, цена, запрашиваемая консультационным агентством, кажется очень привлекательной. А сотрудница консультационного агентства продолжает психологический натиск, обещая, что с вами будут работать до тех пор, пока вы не найдете нужный вариант.
Что же происходит на деле? Как рассказал руководитель общественной организации по защите прав потребителей Вадим Рыжков, в большинстве случаев получив адрес от такой вот консультационной конторы, арендатор, приезжая на место, узнает, что квартира либо давно сдана, либо вообще никогда не планировалась к сдаче в аренду. И с юридической точки зрения предъявить претензии к подобным фирмам-консультантам практически невозможно.
"Есть ли удачные судебные прецеденты по таким случаям? По крайней мере, я такой практики не знаю, - отметил Рыжков. - Единственное, о чем еще можно говорить и пытаться доказывать, это если в момент подписания договора присутствуют какие-то свидетели. Но это в любом случае довольно сложно. Когда люди подписывают заведомо невыгодный для себя документ добровольно, это говорит лишь о том, что человек очень невнимательный. Бывает знаете как - отвлекли, не дали почитать, прессинг моральный осуществляли, но опять же - нужны доказательства, а их найти в подобных случаях очень затруднительно".
В нашу редакцию попал один из бланков типовых договоров, которые предлагают подписать фирмы-консультанты. Рассмотрим основные моменты, почему подобный договор можно считать, выражаясь юридическим языком, "ничтожным".
Ключевые моменты:
П.п.2.2 и 2.3 - здесь указывается, что договор может быть расторгнут досрочно. В таком случае деньги клиента успешно уходят в карман фирмы безвозвратно. Между тем, в обычной юридической практике, если одна сторона расторгает договор досрочно, то вторая подтверждает свои расходы и получает некую компенсацию.
П.3.1 - пожалуй, самый показательный пункт в таком договоре. "Исполнитель обязан предоставлять варианты в УСТНОЙ форме, при звонке Заказчика". То есть де-факто исполнитель вообще ничего не обязан. Заказчик не сможет доказать факт, что ему не предоставили информацию, ведь документально это никак не подтверждено.
Не менее интересен и следующий пункт, в котором клиенту вменяется обязанность САМОСТОЯТЕЛЬНО удостовериться в подлинности прав наймодателя. Фирма со своей стороны предоставляет исключительно информацию с адресом жилья и в дальнейшем не несет НИКАКОЙ ответственности, на что любезно указывает п.4.1 данного договора. Единственное, чего не указанно прямым текстом, так это то, что исполнитель может попросту наврать своему клиенту без каких-либо для себя последствий (хотя по сути это и подразумевает подобная формулировка).
Еще об одном распространенном способе "честного отъема денег" .Самый популярный способ обмана доверчивых граждан - это сдача в аренду квартиры, которая не находится в собственности наймодателя. "Например, эта квартира числится не на хозяине, а на его брате и, так как фамилии у них одинаковые, порой даже агент не замечает этого нюанса. Поэтому при просмотре документов ни у кого вопросов не возникает, а дальше происходит следующее: через пару дней после заселения в квартиру приходит настоящий владелец жилья, причем с якобы искренним недоумением: "как же такое могло произойти?". В случае, если съемщик проявляет упорство, хозяин жилья может даже вызвать участкового и уже официально с применением силы выселить жильца, ведь договор найма в данном случае, действительно считается ничтожным"
Это только самые распространенные случаи обмана людей, которые ищут квартиру на рынке аренды
1.Не платите ничего наперед, не убедившись в том, что это жилье находится в собственности на законных правах.
2.Обязательно заключайте договора при посредничестве юристов. И, может быть, даже лучше делать это у нотариуса, потому что нотариус будет проверять все документы от паспорта до свидетельства о собственности или договора жилищного найма, т.е действовать официальным путем, а не полагаться на своего контрагента.
3.Если располагаете скромным бюджетом, ищите жилье самостоятельно. В конце концов, можно дать собственное объявление и, возможно, на него откликнется непосредственно владелец жилья, но только не обращайтесь в консультационные агентства. А если есть возможность потратить деньги на риэлтерские услуги, то обращайтесь в те жилищные агентства, которые зарекомендовали себя на рынке жилья не первый год.
Остается добавить к этому: будьте бдительны! Главное - не думайте о том, что это случалось с кем-то, а со мной, мол, не случится. Ведь большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды жилья - люди вовсе неглупые, а просто юридически не достаточно подкованные.
Права квартиросъемщика:
• Пользоваться жилплощадью и находящимся в ней имуществом в течение всего срока аренды •
Это означает, что, сняв жилплощадь, квартиросъемщик вправе проживать там и использовать все то имущество и вещи, которые были оставлены собственниками в квартире. Во избежание предъявления претензий, что могут быть предъявлены по окончании срока найма, нужно составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его техническое состояния, до заселения в квартиру.
• Вселить в нанимаемое жилье своего супруга (супругу), родственников, несовершеннолетних детей, а так же других лиц, допускается только с согласия хозяина квартиры •
Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями, т.с. в тихую, без предупреждения арендодателя. Современные правовые реалии таковы: рассказав арендодателю о том, что вы будете жить здесь с супругом, вы не сможете через неделю вселить в арендуемую квартиру пару подружек. Иначе арендодатель будет иметь полное право расторгнуть с вами договор аренды. Тогда ваш задаток и комиссия агентству недвижимости будут потрачены зря, а поиски квартиры придется начинать заново.
• предоставить арендуемое жилье временным жильцам, обязательно уведомив об этом арендодателя •
Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору квартиры с пмж и временно у него проживающие. Если все-таки у вас появилась необходимость предоставить временное пристанище знакомым, то будет лучше заранее информировать об этом хозяев жилья. Если вы «забудете» или не захотите рассказать вашим арендодателям о планируемом «прибавлении семейства», то будьте готовы к нелицеприятному разговору, а возможно, к расторжению договора и выселению.
Обязанности квартиросъемщика:
• сданное по договору аренды жилье использовать по назначению (только в качестве, непосредственно, жилья, без права передачи в субаренду другому лицу) •
Это ограничение, установленное российским законом, как правило, расстраивает тех, кто собирается использовать снимаемое жилье для бизнеса, для офиса, для сдачи ее «на время», «на час» и так далее. Как показывает практика, ни одно из перечисленных действий не разрешено законом, и собственник квартиры, узнав, что квартиросъемщик, например, сдаете 2 комнаты из снимаемых им 3-х, имеет полное право выставить вас на улицу.
• соблюдать общие правила пользования жилыми помещениями •
Важно помнить и знать о том, что «правила пользования жилыми помещениями», сформулированные в ЖК РФ, распространяются не только на вашу собственную квартиру, но и на абсолютно любое занимаемое вами жилое помещение.
• освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока найма, установленного и прописанного в договоре •
Этот пункт довольно хитрый и тонкий. Практически, договор о найме жилья заключается на один год. Но это не значит, что вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее, если и вас, и хозяев все устраивает, имеет смысл перезаключить ( пролонгировать) договор еще на один год. Многие арендодатели используют окончание срока аренды, как повод поднять цену на жилье - что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, то есть смысл согласиться. Если же вы считаете, что вас просто «разводят и надувают» на большие расходы - собираете вещи и в оговоренный срок съезжайте с квартиры. И не забывайте, что залог, что вы вносили перед въездом в жилье, является платой за последний месяц проживания.
РИСКИ
Риск 1. Аферисты Опасность: Худшее, что может случиться - квартира окажется в руках мошенников. Они могут пересдать ее в субаренду или, того хуже, продать по поддельным документам. Как избежать: Всегда подписывайте договор аренды, а также берите копию паспорта и идентификационного кода потенциального жильца. Грамотно составленный документ, учитывающий все до мелочей, защитит вас и от мошенников, и от других возможных проблем. "В частности, запишите туда свое право на регулярное (например, раз в месяц) посещение квартиры и запрет на пересдачу жилья в субаренду, Также можно вписать в договор пункт, позволяющий брать денежный залог (1-2 месячных платы) за возможные убытки арендодателя". Обязательно возьмите личные и рабочие телефоны будущего арендатора. И, главное, не постесняйтесь тут же позвонить и выяснить, действительно ли в названной фирме работает такой сотрудник. Риск 2. Квартира не приватизирована Опасность: В этом случае не желающий платить деньги квартирант может обратиться в суд. Тогда договор по аренде признают недействительным, а обязательства по нему аннулируют. Вдобавок ко всему у арендодателя начнутся проблемы с настоящими собственниками жилья - рай- или горсоветом. Как избежать: Перед тем как сдавать квартиру лучше заключить договор с ЖЕКом о том, что коммунальщики не против аренды, или хотя бы письменно предупредить их о своих планах. А сами тем временем займитесь приватизацией жилья. Когда вы станете полноправным хозяином квартиры, разрешения городских властей больше не потребуется. Риск 3. Неоплаченные счета за телефон и Интернет Опасность: После отъезда жильцов телефонный оператор может "обрадовать" хозяина счетом с цифрой в шесть нулей. Как избежать: Отключив "восьмерку", вы не решите всех проблем. При желании жилец закажет международные переговоры и через телефониста. А вот взять с квартиранта залог за возможные звонки в другие страны и внести это в договор не помешает. Кроме того, вы можете бесплатно проверять сумму счета за переговоры до того, как пришлют ежемесячную квитанцию, по телефону 052. Риск 4. Налоги Опасность: Сдавая квартиру, собственник обязан платить налоги. "Если хозяин не сделает этого, на него наложат штраф - 10-50% от суммы налогового долга". Кроме этого, зная, что вы скрываете доход от налоговой, квартиранты могут даже вас шантажировать. Как избежать: Обязательно заверьте договор аренды нотариально. Нотариус зарегистрирует его в налоговой инспекции. Налог (15% от дохода) следует платить ежеквартально в течение 40 дней, следующих за последним днем отчетного периода. Есть еще один выход - оформиться частным предпринимателем (СПДФО), указав вид деятельности "Сдача внаем собственной недвижимости". В этом случае каждый месяц вам придется платить максимум 200 грн. Риск 5. Испорченное имущество Опасность: В лучшем случае, вернувшись в квартиру, арендодатель обнаружит стул с поломанной ножкой или разрисованные ребенком обои. Но бывает, что квартиранты исчезают с бытовой техникой и хорошей мебелью. Еще варианты - полный разгром, затопленные соседи или даже пустая обгоревшая "коробка". Как избежать: Как минимум, нужно составить акт приема-передачи, в котором будет перечислена вся обстановка и описано состояние мебели. Еще лучше просто застраховать квартиру. Кроме того, если в доме есть консьерж, попросите его присмотреть за временными жильцами. С этой же просьбой можно обратиться к соседям. Риск 6. Квартира станет "коммуналкой" Опасность: Квартира, сданная одной семье, может превратиться в общежитие. В итоге окажется, что в ней будут жить многочисленные родственники или друзья квартирантов. Как следствие - жалобы соседей, изношенное имущество и недополученная прибыль. Ведь, сдав квартиру десятерым, вы бы получили гораздо больше.
Как избежать: Главное помнить, что закон на вашей стороне. Так, в арендованную квартиру могут въехать только жена (муж) и несовершеннолетние дети квартиранта. Проживание остальных должно быть обязательно оговорено в договоре. Если незваные гости не уйдут добровольно, выселить их поможет суд. В этом случае можно потребовать и компенсацию за неудобства. Риск 7. Съедут, не заплатив за квартиру Опасность: Ответив на слезные просьбы отсрочить оплату на пару месяцев, арендодатель рискует остаться с пустым кошельком. Как избежать: Всегда берите деньги вперед. А в договоре найма, кроме паспортных данных, указывайте реальный размер арендной платы. Один из действенных рычагов воздействия - позвонить на работу непорядочному квартиранту. Желая сохранить деловую репутацию, большинство должников обычно возвращает деньги. Этим методом часто пользуются коллекторские агентства и банки. Главное, иметь достоверную информацию о месте работы арендатора.