Право определять, что является самовольным строительством (самостроем) в Украине, а что - нет, законодательством Украины передано двум организациям: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК (ДАБК).Чаще всего с самостроями имеет дело БТИ.Специалисты БТИ определяют самострой не «на глаз», а согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства троительства от 24 мая 2001 года № 127 с изменениями, внесенными в том числе приказом № 404 от 09.08.2012.В пункте 3.2 Инструкции есть четкие критерии, по которым инженер БТИ может обоснованно различить самострой, а также как инженер должен себя вести при выявлении самостроя.
Что не считается самостроем c 25.12.2012 г.
Существуют отдельные критерии для
1) одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов,
2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и
3) для общественных и производственных зданий (помещений)
для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:
возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия,
лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям,
замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов,
входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка
сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или
уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без
нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки
стен;
остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр
недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения
размера фундамента и этажности;
изменение назначения хозяйственных построек;
индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и
сооружения, пристройки к ним, построенные до 05 августа 1992 года
для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:
перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок
без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и
вспомогательных помещений;
устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
устройства перегородок в подсобных помещениях;
демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых
памятников Украины;
перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и
устройство перегородок (без нарушения несущих конструкций);
увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения
несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, печек, каминов (без перекрытия
вентиляционных шахт, дымоходов);
возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок,
тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев,
люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с
покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.;
изменение назначений непроизводственных помещений;
устройства или закрытия оконных или дверных проемов во внутренних не капитальных стенах;
перестановка оборудования в пределах назначения помещений;
устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;
замена материала части стен без увеличения размера фундамента;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых
памятников Украины.