Черный список

Статья 717 ГКУ гласит, что договором дарения предусматривается безвозмездная передача (сейчас или в будущем) дара(недвижимости) одариваемому. При этом договор дарения объекта недвижимости должен заключаться исключительно в письменной форме и заверяться нотариально. Важно отметить, что нотариусы ежеквартально предоставляют информацию, органам налоговой службы о сделках, прошедших регистрацию, поэтому избежать уплаты налога, желающим получить дар, не удастся. В нашей стране подарки, как и любая другая прибыль, - вид дохода, а следовательно, они облагаются налогом. Хотя законодатели, возможно в интересах общества, все же предусмотрели нулевую ставку налога. Так, размер этой ставки напрямую зависит от того, кто является одариваемым. Например, 5% от стоимости недвижимости заплатят в качестве налога те, кто не состоит с дарителем в родстве или считается родственником второй и третьей степени родства. Могут не платить налог родственники дарителя, находящиеся в первой степени родства, например, родители, как дарителя так и жены/мужа, муж или жена, дети (в том числе усыновленные или дети мужа или жены ). Также фискальным органам имеют право не платить инвалиды первой группы, дети сироты и дети, лишенные родительской заботы.

В действующем законодательстве определено, что арендатор, арендодатель, прокуратура или третье лицо, права которого были нарушены заключением договора аренды на земельный участок, имеют право с заявлением (иском) в суд с целью признания этого документа недействительным. В случае, если суд удовлетворит иск, арендатор должен будет вернуть участок, при этом деньги, которые он выплачивал в качестве платы за пользованием участком ему возвращены не будут. Очень часто договора аренды признаются недействительными в результате доказательства факта заключения договора человеком, не имеющим права аренды. Кроме того, действие соглашения может быть остановлено, если были выявлены нарушения в процедуре его заключения. Также, договор аренды может считаться недействительным, если в нем отсутствует одно или несколько существенных условий, перечень которых приводится в ст.15 Закона Украины «Об аренде земли». Иными словами, если в договоре не указан объект аренды, сроки договора, величина арендной платы, условия использования участка, его целевое использование и т.д., в таком случае действие договора аренды может быть остановлено.

В виду многих обстоятельств каждый из нас хочет иметь отдельное жилье, чтобы быть независимым. Получить его очень тяжело, а покупка не всем по карману. И тогда мы решаем уйти жить в арендованную квартиру, но и здесь есть свои нюансы. Нередко мы сталкиваемся с ситуацией, когда арендатор или владелец недвижимости хотят досрочно разорвать отношения. Причиной разрыва может быть как финансовые проблемы у арендатора, так и желание изменить место жительства. Жилец заранее находит себе новую квартиру и покидает старую. Если при таких условиях срок договора предыдущей аренды истек, то заключение нового договора не принесет хлопот. Ситуация меняется, если заключенный договор еще действует, а арендатор меняется, в таком случае понадобится помощь адвоката для решения проблем. Такую ситуацию можно решить с помощью расторжения действующего договора и подписанием нового договора с новыми жильцами. Перемены в договоре должны согласовываться с владельцем жилья, при этом составляются дополнительные соглашения. Связывать, в обязательном порядке, нового жильца со старым договором нет необходимости и смысла. Досрочное расторжение составляется в письменной форме, указывая дополнительные условия, принятые при подписании договора, освобождая стороны от обязательств. Перед заселением в арендованную квартиру, необходимо ознакомится с договора об аренде. При необходимости, с согласием двух сторон, изменить те пункты, которые вас не устраивают. И только после подписания, поселятся в съемную квартиру.

Податковим Кодексом України від 2 грудня 2010 року №2755VІ визначено категорії громадян, які мають право на пільгу з плати за землю. До них належать: - інваліди І та ІІ групи; - фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років; - пенсіонери (за віком); - ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»; - фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи. Звільнення від сплати податку за земельні ділянки передбачене для відповідної категорії фізичних осіб та поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм: - для ведення особистого селянського господарства – у розмірі не більш як 2 гектари; - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах – не більш як 0,25 гектара, в селищах – не більш як 0,15 гектара, в містах – не більш як 0,10 гектара; - для індивідуального дачного будівництва – не більш як 0,10 гектара; - для будівництва індивідуальних гаражів – не більш як 0,01 гектара; - для ведення садівництва – не більш як 0,12 гектара.

Приобретение имущества с публичных торгов регулируют ряд нормативно правовых актов. Это и ЗУ «Об ипотеке», ЗУ «О нотариате», ЗУ «Об исполнительном производстве», а также приказ Минюста 68/5 четко регламентирующий процедуру реализации арестованного имущества на публичных торгах. Законодательством предусмотрено, что окончательным документом, который подтверждает приобретение имущества с публичных торгов, является Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, которое выдает нотариус в соответствии со своими полномочиями. Данное Свидетельство выдается на основании акта о приобретении имущества с публичных торгов. Такой акт в праве выдавать организации, которые провели такие торги, но при условии его согласования с соответствующей государственной исполнительной службой. Данный акт выдается покупателю недвижимого имущества в руки в течение 5 дней с момента согласования этого акта исполнительной службой. И только тогда можно идти к нотариусу и производить Свидетельство. Но это еще не все. Получив свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов. Вы еще не являетесь его полноправным владельцем, ведь право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, которую, на сегодняшний день, осуществляют соответствующие бюро технической инвентаризации. Для того, чтобы зарегистрировать такое Свидетельство как правоустанавливающий документ на недвижимое имущества, нужно провести инвентаризацию данного имущества. БТИ должно проверить объект на стадии регистрации, на предмет незаконных переоборудований, пристроек или реконструкции. И в этом случае очень важно, чтобы был доступ в объект недвижимости, на который регистрируется право собственности. Практика свидетельствует, что такой доступ не всегда есть, ведь в данных объектах (если они жилые) могут проживать предыдущие владельцы, которые не всегда с пониманием относятся к таким ситуациям. И их, согласитесь, можно понять. Вот здесь, наверное, кроется коллапс законодательства, которым не предусмотрено инвентаризацию на стадии продажи с публичных торгов. Кроме этого, подводными камнями могут быть наложенные аресты на имущество, которое реализовано с публичных торгов. Например, если имущество, которое реализуется было конфисковано через открытие производства по уголовному делу, а она еще не закрыта на время государственной регистрации, то законодательно запрещается проводить такую ​​регистрацию при наличии арестов или некоторых других запретов. А факт того, что уголовное дело возбуждено, является основанием для отказа в снятии арестов с того или другого недвижимого имущества тем органом, который первично накладывал этот арест.

Действительно, оплачивать коммунальные услуги должен собственник квартиры, но кроме этого, он имеет право взыскать с Вас часть средств, затраченных им на оплату коммунальных услуг. Для реализации своих прав ему необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, что он, по-видимому, уже сделал. Если же взысканием долга занимается организация, предоставляющая коммунальные услуги, то Вы в этой ситуации являетесь ненадлежащим ответчиком, к Вам не могут предъявляться подобные требования. Т.е. если бы возникла ситуация, при которой Ваш бывший муж оплатил коммунальные услуги, то он бы имел право обратиться в суд и истребовать от Вас сумму коммунальных платежей, которую Вы должны были вносить, т.е. часть коммунальных платежей. В статье 20 Закона Украины О жилищно-коммунальных услугах сказано, что потребитель имеет право не оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг в период временного отсутствия потребителя и/или его членов семьи. Но это действует только в том случае, если вы документально подтверждаете свое отсутствие. Поэтому, прежде чем выехать из квартиры, вам необходимо было подать заявление в ЖЭК, сообщив о том, когда вы будете отсутствовать. В этом заявлении Вы просите ЖЭК не начислять вам оплату за жилищно-коммунальные услуги на данный период. Заявление необходимо зарегистрировать в канцелярии ЖЭК, чтобы на одном из двух экземпляров заявления, который остается у Вас, была отметка о получении такого заявления и его входящий номер. Если в ЖЭКе, даже после того, как Вы предъявили все необходимые документы, продолжают начислять коммунальные платежи по количеству зарегистрированных людей в квартире, стоит подать жалобу начальнику ЖЭКа и отправить ее копию в управление жилищного хозяйства соответствующего района. Прежде всего необходимо изучить ситуацию, явившись в соответствующую исполнительную службу. Необходимо понять, на основание какого документа взыскиваются какие-либо суммы, снять копии таких документов. После этого, если "некая задолженность" взыскивается на основании решения суда, то необходимо срочно его обжаловать. После того, как будет подана апелляционная жалоба необходимо срочно уведомить об этом государственного исполнителя, иначе Вы рискуете заплатить не только коммунальные затраты, но и штраф в размере 10% за невыполнение законных требований государственного исполнителя. А если и при этом Вами не будет выполнено решение суда (если конечно такое решение не будет обжаловано), то возможным также является открытие уголовного преследования по факту невыполнения решения суда, вступившего в законную силу. Итак, СРОЧНО необходимо сделать следующее: 1. подать заявление в ЖЭК по месту Вашей регистрации о том, что Вы там больше временно не проживаете и просите не начислять плату за коммунальные услуги. 2. Изучить ситуацию в исполнительной службе;

Из практики могу сказать, что достаточно часто по приложенным к постановлениям об административных правонарушениях фото видно, что съёмка производилась из припаркованного автомобиля, причём нередко даже не служебного, а частного, принадлежащего самому сотруднику ГАИ. Согласно Инструкции по деятельности подразделений дорожно-патрульной службы Госавтоинспекции МВД Украины (утверждена приказом МВД от 13.11.2006 N 1111), такое является недопустимым. П.12.2 Инструкции предусматривает, что надзор за дорожным движением может осуществляться либо открыто (при пешем патрулировании или на спецавтомобилях с соответствующей окраской и спецсигналами), тайно (на служебных автомобилях без спецокраски) – в движении или смешано. То есть, стоянка автомобиля без спецокраски для фиксации нарушений не предусмотрена. Такой автомобиль может быть использован только в движении. И должен быть служебным, а не частным. Более того. П.12.3 Инструкции предусматривает исключительный перечень тактических способов использования транспортных средств: движение в потоке транспорта, остановка патрульного автомобиля в опасных по аварийности местах, и остановка патрульного автомобиля в местах его наилучшей видимости участниками движения с пешим перемещением сотрудников на дороге. Получается, что нести службу на непатрульном автомобиле, т.е. на автомобиле без спецокраски и спецсигналов, вообще можно только в движении! А следовательно, любые попытки фиксации из припаркованного автомобиля без спецокраски, особенно частного, будут незаконны. И все эти обстоятельства могут быть отражены водителем в соответствующей жалобе.

Отвечая на Ваш вопрос, хочется сразу Вас успокоить, что штраф за утерю лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками, согласно законодательству Украины, платить не придется. Статья 18 Закона Украины О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности предусматривает, что утеря лицензии - это основание для выдачи дубликата лицензии. Для этого Вам надо обратится к органу лицензирования с заявлением о выдачи дубликата лицензии, к которому прилагается документ, подтверждающий внесение платы за выдачу дубликата лицензии. За выдачу дубликата лицензии осуществляется плата в размере 5 необлагаемых минимумов доходов граждан. Если Вы подадите заявление и соответствующие документы для выдачи дубликата лицензии вместо утраченной, сможете осуществлять свою деятельность на основании справки о подаче заявления о выдачи дубликата лицензии на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности, что выдается органом лицензирования в случаи подаче заявления о выдаче дубликата лицензии. Орган лицензирования обязан в течении трёх рабочих дней, после получения Вашего заявления, выдать дубликат лицензии вместо утраченной. Хочу Вас предупредить, что если Вы будете заниматься розничной торговлей алкогольными напитками без наличия лицензии, то согласно 156 статьи Кодекса Украины о административных правонарушениях, такая деятельность тянет за собой наложения штрафа от 20 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан с конфискацией предметов торговли и выручки, полученной от продажи предметов торговли.

— По закону вы можете продать свои имущественные права на квартиру кому угодно. Норма в договоре с управляющим фондом финансирования строительства, требующая участия третьей стороны, то есть управляющего, не обязательна, но желательна. Но, придя к нам и спросив, является ли продавец действительным инвестором, вы, конечно, подстраховываетесь. Именно поэтому необходимо третьей стороной привлекать компанию, управляющую фондом. К тому же существуют определенные обязательства трех сторон. Компания должна внести изменения в бухгалтерском учете, передать банку оригиналы документов, а обязательства покупателя — рассчитаться и, может быть, выполнять дальше обязательства по договору.

Вместе с заявлением необходимо подать такие документы: копию паспорта; справку о составе семьи; копию документов, которые удостоверяют право собственности на жилье; копию ордера, для арендаторов неприватизированного жилья; технический паспорт, который выдало Харьковское городское бюро технической инвентаризации. Кроме того, необходимы техническое заключение о возможности перепланировки, проект на перепланировку, согласование органов санитарного и пожарного надзора и управления градостроительства и архитектуры Харьковского горсовета и такого же управления ХОГА. Необходимо согласование соответствующих организаций при условии, что перепланировка коснется инженерного оборудования. К примеру, системы отопления. Необходим договор об авторском надзоре, договор на вывоз строительных материалов, бытового мусора с квитанцией об оплате, для владельцев индивидуального жилья и согласие на переоборудование совладельцев жилья и балансодержателя. После чего заявление должно быть рассмотрено Администрацией района в течение 20 дней. При рассмотрении заявления заявитель должен предоставить доступ в помещение для представителей балансодержателя. По результатам осмотра составляется акт про соответствие существующего планирования техническому паспорту. После рассмотрения заявления Администрация готовит проект решения исполкома Харьковского горсовета. Проект должен быть завизирован руководителем структурного подразделения администрации района, руководителем сектора Юридического Департамента, уполномоченным представителем Департамента жилищного хозяйства и главой районной администрации. Завизированный проект решения передается в Управление градостроительства и архитектуры, которое в течение десяти дней готовит блочный проект, который и подается на рассмотрение в исполком