Черный список

Я живу в квартире, в которой прописано 7 человек. Проживает 2. Остальные не живут: 3- больше 20 лет, один - 1 год, один - 5 лет. Ответственный квартиросъемщик умер. Квартира не приватизирована. Я полностью все оплачиваю. Можно ли всех, кто не проживает выписать? В соответствии с ч. 1 ст. 71 Жилищного кодекса при временном отсутствии наемщика или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение на протяжении не более шести месяцев. Это говорит о том, что в случае Вашего отсутствия больше шестимесячного строка Вы можете лишиться права пользования жилым помещением, кроме случаев, когда Вы отсутствовали по уважительной причине.

Я купила квартиру в новострое, дом сдан, и в нем уже часть квартир заселены. Но я пока в квартире не живу, коммунальными услугами не пользуюсь, договор с жэком не заключала, но жэк настаивает, чтобы я оплачивала услуги за отопление квартиры и за обслуживание дома со дня подписания акта о приеме квартиры. Прав ли в данном случае жэк?» Консультирует начальник юридического отдела корпорации «Глобал Консалтинг» Анна Ткаченко: «Нет, не прав. В соответствии с п. 3 ст. 29 Постановления Кабмина Украины «Об утверждении правил предоставления услуг по централизованному отоплению...» (дальше «Правил»), потребитель имеет право на неуплату стоимости услуг за период его временного отсутствия. Отключение холодной и горячей воды и опломбирования вентиля в квартире осуществляется по письменному заявлению в жэк. Также, в соответствии с п. 14 ст. 32 тех же «Правил», жэк обязан уменьшить размер платы за услуги в случае временного отсутствия потребителя или членов его семьи на основании его письменного заявления и официального документа, что подтверждает его/их отсутствие (справка с места временного проживания, работы, лечения, учебы, прохождения военной службы, отбывания наказания). Следовательно, в любом из этих случаев жэк не имеет права вам отказать в вашем желании не платить, пока временно отсутствуете вы или члены семьи. В случае официального отказа жэка от принятия заявления о прекращении предоставления услуг или уменьшения стоимости за предоставление услуг вы имеете право подать жалобу на действия должностных лиц».

Для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества и земельного участка нотариус попросит вас подготовить следующие документы: — документ, подтверждающий право собственности; — справку-характеристику городского бюро технической инвентаризации (для отчуждения квартиры или дома); — ф. 3 ЖЭКа (для отчуждения квартиры или дома); — государственный акт (для отчуждения земельных участков); — экспертную денежную оценку (для отчуждения земельного участка); — согласие супруги (супруга) на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака, свидетельство о регистрации брака; — справку об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества; — справку об отсутствии налогового залога; — разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества), свидетельство о рождении; — паспорта для представителей сторон.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «О государственном контроле за использованием и охраной земель» самовольным занятием земельного участка являются любые действия лица, свидетельствующие о фактическом использовании не предоставленного ему земельного участка или намерении использовать земельный участок до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, удостоверяющего право на него, и до его государственной регистрации. Статьей 125 Земельного кодекса Украины определено, что приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и его государственной регистрации запрещается. В 2007 году Верховной Радой Украины принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления ответственности за самовольное занятие земельного участка», которым предусмотрено два вида ответственности за самовольное занятие земельного участка: административная (статья 531 Кодекса Украины об административных правонарушениях — КУоАП) и уголовная (статья 1971 Уголовного кодекса Украины (УК)). Так, УК был дополнен статьей «Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство». В статье несколько пунктов, которые предусматривают следующее. 1. Самовольное занятие земельного участка, которым причинен значительный вред его законному владельцу или собственнику, наказывается штрафом от двухсот до трехсот не облагаемых налогами минимумов доходов граждан или арестом на срок до шести месяцев. 2. Самовольное занятие земельного участка, совершенное лицом, ранее судимым за преступление, предусмотренное этой статьей, или группой лиц, или относительно земельных участков особо ценных земель, земель в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель, наказывается ограничением свободы на срок от двух до четырех лет или лишением свободы на срок до двух лет. 3. Самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке, указанном в части 1 этой статьи, наказывается штрафом от трехсот до пятисот не облагаемых налогами минимумов доходов граждан, или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет. 4. Самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке, указанном в части 2 этой статьи, или совершенное лицом, ранее судимым за такое же преступление или преступление, предусмотренное частью 3 этой статьи, наказывается лишением свободы на срок от одного до трех лет. Письмо Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Относительно привлечения нарушителей земельного законодательства к ответственности за самовольное занятие земельного участка» обозначает определенные правила при оформлении нарушений. Так, при выявлении факта самовольного занятия земельного участка государственный инспектор по контролю за использованием и охраной земель Госземинспекции или ее территориального органа составляет акт проверки и протокол об административном правонарушении, которые в трехдневный срок направляет для рассмотрения соответствующему органу (должностному лицу) земельных ресурсов, уполномоченному согласно статье 2381 КУоАП рассматривать дела об административных правонарушениях. Частью 2 статьи 9 КУоАП определено, что административная ответственность за правонарушения, предусмотренные этим Кодексом, наступает, если эти нарушения по своему характеру не влекут за собой согласно закону уголовной ответственности. В случае если должностное лицо органа земельных ресурсов, рассматривающее материалы о самовольном занятии земельного участка (материалы дела об административном правонарушении), установит, что в действиях нарушителя отсутствуют признаки преступления, ответственность за которое предусмотрена статьей 1971 УК, оно, при наличии признаков административного правонарушения, привлекает нарушителя земельного законодательства к административной ответственности по статье 531 КУоАП. Если должностное лицо органа земельных ресурсов, рассматривающее материалы о самовольном занятии земельного участка (материалы дела об административном правонарушении), установит, что в действиях нарушителя имеются признаки преступления, ответственность за которое предусмотрена статьей 1971 УК, оно принимает решение о передаче материалов прокурору, органу досудебного следствия или дознания. При этом должностное лицо, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 КУоАП, выносит постановление о закрытии дела в связи с передачей материалов прокурору, органу досудебного следствия или дознания. Оригиналы документов (акт проверки, протокол об административном правонарушении, другие материалы — при наличии), удостоверяющих факт самовольного занятия земельного участка, вместе с постановлением о закрытии дела в трехдневный срок направляются в соответствующий орган прокуратуры. В соответствии со статьей 97 Уголовно-процессуального кодекса Украины (УПК) прокурор, следователь, орган дознания или судья обязаны принимать заявления и сообщения о содеянных или готовящихся преступлениях, в том числе и в делах, которые не подлежат их ведению. Прокурор, следователь, орган дознания или судья обязаны не позднее трехдневного срока принять одно из следующих решений: 1) возбудить уголовное дело; 2) отказать в возбуждении уголовного дела; 3) направить заявление или сообщение по принадлежности. При отсутствии оснований для возбуждения уголовного дела прокурор, следователь, орган дознания или судья своим постановлением отказывают в возбуждении уголовного дела, о чем уведомляют орган, направивший материалы. Если в результате проверки материалов не установлены основания для возбуждения уголовного дела, но материалы проверки содержат данные о наличии в действиях лица административного проступка, прокурор, следователь, орган дознания или судья вправе, отказав в возбуждении уголовного дела, возвратить материалы органу, который их направил, для применения в установленном порядке мер административного взыскания (статья 99 УПК). Частью 2 статьи 38 КУоАП установлено, что в случае отказа в возбуждении уголовного дела или закрытия уголовного дела, но при наличии в действиях нарушителя признаков административного правонарушения административное взыскание может быть наложено не позднее чем через месяц со дня принятия решения об отказе в возбуждении уголовного дела или о его закрытии. Орган земельных ресурсов, которому возвращены материалы для открытия производства по делу об административном правонарушении, должен, руководствуясь пунктом 8 статьи 247 КУоАП, отменить постановление о закрытии дела и открыть административное производство по факту самовольного занятия земельного участка. Дальнейшее производство по делу об административных правонарушениях, в том числе принудительное взыскание штрафов, осуществляется в соответствии с требованиями КУоАП и других актов, регулирующих данные вопросы. Следует отметить, что нарушения, касающиеся самовольного строительства на самовольно занятых земельных участках, должны оформляться инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, действующими в составе органов градостроительства и архитектуры в Автономной Республике Крым. В случае выявления факта самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке государственный инспектор Госземинспекции или ее территориального органа в акте проверки и протоколе об административном правонарушении должен указать, в пределах своих полномочий, только о самовольном занятии земельного участка и уведомить соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля о факте самовольного строительства для применения мер реагирования согласно их компетенции.

С 1 января 2007 года для налогообложения доходов от продажи недвижимости (жилого дома, земельного участка) Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» предусмотрены ставки налога с доходов физических лиц (НДФЛ), составляющие 1% или 5%. Применение ставки зависит от: — вида (объекта) недвижимости; — количества продаж в отчетном налоговом (календарном) году; — площади продаваемой недвижимости. Время (период) приобретения недвижимости в собственность для ставки НДФЛ значения не имеет. Для таких объектов недвижимости, как жилой дом, квартира или часть квартиры, комната, садовый дом (включая земельный участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, находящиеся на земельном участке), Закон предусматривает льготное налогообложение при продаже не чаще одного раза в течение года: — если общая площадь такой недвижимости не превышает 100 кв. метров, то доход от продажи налогом не облагается; — если общая площадь превышает 100 кв. метров, то налогообложению подлежит лишь часть дохода в сумме, пропорциональной части площади, превышающей 100 кв. м, ставка налога составляет 1%. При второй и других последующих продажах такой недвижимости в течение года ставка НДФЛ составляет 5%. При продаже любых других объектов недвижимости (например, индивидуальных гаражей, мест на гаражных стоянках и других), в том числе земли, ставка налога составляет 5% от суммы дохода (независимо от количества продаж в году)

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан». Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, то в приватизации откажут всем. Необходимо совершить следующие действия: 1) Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении): - заполнить бланк «форма № 4», в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается необходимая информация для составления приватизационных документов; - необходимо предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для лиц прописанных в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано; - нужно получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер либо техническая служба ЖЭКа; - заполнить заявление на приватизацию всех членов семьи (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, так как их подписи заверяются начальником ЖЭКа). 2) Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами: - паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16 лет - свидетельство о рождении (ксерокопии); - идентификационный номер (ксерокопия); - заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями); - справка из ЖЭКа - форма № 4; - технический паспорт приватизируемой квартиры; - при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ, подтверждающий право на льготные условия приватизации. После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение 1 месяца с момента регистрации заявления. 3) Затем необходимо обратиться в орган БТИ для регистрации права собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более 1 месяца с момента подачи заявления.

Если вы все-таки нашли интересный вариант залогового имущества, то помните, что его продажу можно разделить на добровольно-принудительную и принудительную. В первом случае должник договаривается с банком самостоятельно, пытаясь продать то, что ему оказалось не по карману. В этом случае он вначале сам устанавливает цену продажи и у него остается шанс вернуть не только долг банку, но еще и часть уже внесенных взносов по кредиту. С этим вариантом все более-менее понятно. Если же клиент по кредиту не платит и при этом отказывается добровольно реализовывать залог, банк обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу (ГИС), которая через аукцион выставляет имущество на продажу. Покупатель, который хочет поучаствовать в торгах, должен за три дня до их начала подать заявление, предъявить паспорт или другой документ, подтверждающий его личность, и оплатить регистрационный взнос. Размер взноса определяется организатором, но не может превышать размера необлагаемого минимума (17 грн.) - для участия в публичных торгах, а в аукционе - двух необлагаемых минимумов (34 грн.). По правилам необходимо также оплатить гарантийный взнос (задаток), размер которого не может превышать 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу. Такой взнос засчитывается потом покупателю в оплату приобретения, а другим участникам эта сумма возвращается в течение трех рабочих дней после окончания публичных торгов. Также гарантийный взнос подлежит возвращению, если торги не состоялись. Если вы победили в торгах, то должны в течение 10 дней внести полную стоимость купленного на торгах имущества.

Ч.1 ст.1270 Гражданского кодекса Украины устанавливает срок для принятия наследства в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства. Если вы не вложились в этот срок, то считаетесь не принявшим наследство. А это, в свою очередь, законное препятствие для выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию. Однако, согласно ч.3 ст.1272 Гражданского кодекса Украины по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства. Вы как наследник обязаны обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на наследство - недвижимое имущество, но получить его вы сможете не раньше шести месяцев с момента открытия наследства. За совершение нотариальных действий, связанных с наследственными правоотношениями вы должны будете заплатить государственную пошлину от 0, 05 минимума необлагаемого налогом до 0,5% суммы наследства. Также необходимо указать, что согласно Закону Украины "О налоге на доходы физических лиц" (в дальнейшем - Закон об НДФЛ) налогообложение подарков и наследства проводится в одинаковом порядке и по одинаковым ставкам. Начиная с 01.01.07, при получении свидетельства о праве на наследство/нотариальном удостоверении договора дарования наследниками (одаренными), являющимися членами семьи наследодателя (дарителя) первой степени родства, налогообложение будет осуществляться по нулевой ставке к любому объекту наследства (подарку), то есть вообще не будет облагаться налогами. Закон к членам семьи первой степени родства относит супругов, их детей и родителей. Все остальные одаренные (кроме тех, которые получили подарок/наследство от нерезидента), не попавшие в упомянутую выше категорию будут, платить налог на доходы с физических лиц по ставке 5% к любому объекту наследства или подарку. Те граждане, которые получили подарок/наследство от нерезидента, с 01.01.07 платят НДФЛ по ставке 15% независимо от степени родства. Ответственными лицами за уплату (перечисление) налога с доходов в виде подарка/наследства в бюджет являются наследники. Они должны включать этот доход в состав общего годового дохода одаренного (наследника) и отражать его в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах, которую подать до 1 апреля года, следующего за отчетным. И напоследок: продать вы сможете только то, что вам принадлежит. До тех пор, пока вы не получили свидетельство о прав собственности на этот дом, вы не являетесь его владельцем. Таким образом, снчала вступаете в права наследования, а затем совершаете сделку купли-продажи.

Продавец оплачивает Справку — характеристику БТИ. Её стоимость вы можете узнать непосредственно в БТИ, она зависит от срока исполнения. Продавец также уплачивает государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, стоимость Справки об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости, стоимость Извлечения из Реестра движимого имущества об отсутствии налогового залога для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них. Покупатель уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, стоимость Извлечения из Реестра движимого имущества об отсутствии налогового залога для каждого из покупателей. Услуги нотариуса стороны оплачивают по договоренности. После удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса, Покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности в Бюро технической инвентаризации. Тарифы на услуги по регистрации права собственности зависят от избранного Вами срока исполнения заказа, категории заказчика и вида недвижимости.

Является ли основанием для подачи в БТИ заявки на инвентаризацию решение суда о признании права собственности на квартиру, если его вынес суд другого района?» «Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости, вступившее в силу, — правоустанавливающий документ. На его основании БТИ проводит госрегистрацию прав на недвижимость. Поэтому отказ в принятии заявления на техинвентаризацию и регистрацию права собственности из-за того, что решение было принято судом района, в котором не осуществляет деятельность данное БТИ, незаконный. По Конституции, судебные решения должны выполняться на всей территории Украины (в любых районах). Но при этом вам нужно обращаться в БТИ вашего района. Кроме того, ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» также не содержит положений, запрещающих регистрировать право собственности на основании решения суда района, в котором не зарегистрировано БТИ. Отказ в госрегистрации прав по основаниям, не предусмотренным данным Законом, не допускается. Если вы снова получите отказ, обращайтесь в вышестоящие органы или в суд».