Вход

Логин:
Пароль:

   

Как меньше платить налогов


Экономика и финансы


Разное


Авто


Чем нас травят


Аренда


Работа


Потребителям


Транспорт


Медицина


Наши соседи


Настоящим мужикам


Как выбить долг


Магазины


Водочка


Страхование


Предпринимателям


ДТП


Победи ГАИшника


Пассажирам


Законодательство


Туристам


Мошенники


Адвокаты и юристы


Шарлатаны


Интернет


Будущим арестантам


Только для женщин


Как выполнить решение суда



КАК СДАТЬ АВТОМОБИЛЬ В РЕМОНТ


Проход по ссылкам навигацииВ знании - сила !!! > Архив статей > Статья

06.07.11 |  Мошенники |  Потенциальные жертвы рынка незаконного отъёма жилья

В результате приватизации люди получили возможность стать полноправными хозяевами своих квадратных метров, распоряжаться ими по своему усмотрению - продавать, дарить, завещать, закладывать. Соответственно, и мошенники получили возможность завладевать жильем.

В большинстве своем мошенничества в области жилищного комплекса совершаются организованными преступными группами. Роли между членами четко распределены, сами мошенники обладают достаточной квалификацией, чтобы проворачивать довольно сложные комбинации. Часто для достижения преступных целей мошенники вступают в коррумпированные связи с госслужащими из различных организаций, имеющих отношение к жилищному комплексу.

Потенциальные жертвы мошенников:

- одинокие пенсионеры;

- бывшие воспитанники детских домов;

- люди, состоящие на учете в различных диспансерах;

- недееспособные или частично недееспособные;

- ведущие антиобщественный образ жизни.

В принципе, завладеть нужной квартирой мошеннику не так уж сложно. Для начала надо найти одинокого, практически одинокого или человека из группы риска (см. выше). Оформить все относительно законно тоже не так уж сложно, особенно если призвать на помощь особые лекарственные, наркотические, психотропные вещества или алкогольные напитки. Жертвы подписывают и выдают мошенникам все необходимые документы, лишаются права на жилье, а потом их вывозят - для воссоединения с родственниками, в другие регионы и т. д. В лучшем случае они будут жить в помещениях, которые совершенно не соответствуют уровню проданного жилья, будут помещены в различные медицинские учреждения, психоневрологические, наркологические диспансеры. В худшем - их больше никто никогда не увидит.

Есть достаточное количество схем, по которым одинокие люди лишаются квартир, например:

- продажа жилья без ведома собственника;

- продажа чужого жилого помещения с ведома собственника с последующим присвоением полученных денежных средств;

- признание сделки купли-продажи жилья недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и стоимостью, указанной в договоре;

- неоднократное получение задатка или аванса с последующей продажей квартиры;

- мошенничества, связанные с банковскими ячейками.

Более "легкие" варианты, при которых человек, слава Богу, квартиры не лишается:

- сдача внаем жилого помещения другим лицам, не являющимся его владельцем, без ведома собственника;

- мошенничество при заключении соглашения на реализацию жилого помещения;

- оформление права собственности не на то жилое помещение, которое демонстрировалось покупателю и т. д.

Все эти махинации формально "чисты", документы оформлены как следует, придраться или доказать что-либо невероятно сложно. Совершению мошенничеств в жилищной сфере предшествует тщательная подготовка, прежде всего, вхождение в доверие к собственнику.

Принимаемые в последнее время законы дают только формальные гарантии того, что человек не лишится чуть ли не самого дорогого, что у него есть. Однако смешно полагаться только на законодательные акты. Надо и самому предпринимать все необходимые меры для того, чтобы не стать жертвой мошенников.

А именно:

- остерегайтесь приветливых незнакомцев, которые после пяти минут знакомства могут вам предложить все блага жизни. Скорее всего, это не добрый волшебник, а мошенник;

- заключая договоры с фирмами, совместными предприятиями, требуйте предоставления гарантий учредителями этих фирм, при подозрении на действия подставных лиц или применение поддельных фирменных бланков и печатей проверяйте их подлинность в отделении банка или в организации - учредителе фирмы;

- при совершении сделок никогда не передавайте деньги в чужие руки даже на короткое время;

- давая объявление в газету о продаже или покупке ценных вещей, указывайте адрес до востребования (абонентский ящик в отделении связи), чтобы не стать жертвой ограбления;

- договариваясь о продаже недвижимости, никогда не давайте незнакомым людям свой адрес или телефон;

- всегда пользуйтесь услугами банка;

- не пренебрегайте услугами хороших риэлторов. Безопасность дороже. Впрочем, о чем я!

Повсеместно в прессе появляются рекомендации на тему "Как не стать жертвой мошенника на рынке жилья". Как показывает практика, из-за частого повторения одних и тех же истин, пусть даже самых ценных и очевидных, у человека включается защитная реакция. Он перестает воспринимать эти истины, а начинает действовать по принципу: "Послушай и сделай наоборот".

Предлагаю вам свежий взгляд на проблему мошенничества на рынке жилья и ответить на вопрос: "Что надо сделать, чтобы потерять побольше денег и не купить квартиру".

Итак...

Если вам попался-таки необыкновенно удачный по цене вариант - апартаменты в центре Москвы по цене "хрущевки" - не сомневайтесь, тотчас вносите задаток! Неважно, что рынок недвижимости (особенно столичный) уже до такой степени урегулирован, что квартир стоимостью ниже рыночной просто нет. Вы ведь верите в чудеса? Это другие "удачные" квартиры могут быть потому и удачные, что там кошмарные соседи, вместо стен - грибок и плесень, и куча странных лиц, давно и безнадежно там прописанных. У вас, конечно, все будет по-другому.

Оторвитесь от реальности и позвольте себе помечтать. Если ваши знакомые буквально на днях купили или продали что-то по такой-то и такой-то цене, то упирайте на это как на истину в последней инстанции. Игнорируйте тот факт, что в каждой сделке может быть такое количество нюансов, что цена может варьироваться в пределах 5-10%.

Раз и навсегда решите для себя, что квартира на вторичном рынке гораздо лучше, чем новостройка. Или наоборот. Не думайте о том, что и тот, и другой варианты имеют свои плюсы и минусы, которые требуют серьезного анализа. Так, "вторичная" квартира уже достаточно изношена, нередко с криминальной предысторией. Большая и дешевая новостройка зачастую потому и дешева, что особой инфраструктурой там и не пахнет, имеют место проволочки с заселением, пуском лифта, усадкой стен и т. д.

Никогда не обращайтесь в агентство недвижимости, а также не имейте дело с агентами - пусть даже хорошо зарекомендовавшими себя, проверенными людьми. Какая разница, что они нарабатывают профессиональные навыки годами? Несмотря на то, что в большинстве случаев объявления в прессе, Интернете и на заборах составлены теми же агентами, не теряйте надежды найти хозяина, прямого продавца! Такой шанс есть (примерно один из ста). Попробуйте сами и не отчаивайтесь, если в 99% на вопрос: "Это агентство недвижимости?" вы получите утвердительный ответ.

Если же вы решились иметь дело с агентством, полностью положитесь на рекомендации ваших знакомых (особенно если давно хотите поссориться с ними). Даже выбор маклера по знакомству цену не снижает и надежности не гарантирует. Тем не менее, платите деньги и предоставьте все маклеру. Если вы выбрали риэлтерское агентство, то не трудитесь туда ехать. У вас же так мало времени! У них есть лицензия - ну и ладно. Другое дело, что лицензии сейчас есть у всех, это нисколько не гарантирует чистоту сделки.

Если в договоре повсюду фигурирует имя "вашего" маклера - прекрасно! По крайней мере, ясно, с кого спрашивать. На самом же деле, там, где конкретный человек способен соблазниться несколькими тысячами залога и скрыться (или пойти на конфликт), риэлторская фирма пойдет на компромисс. Репутация на этом рынке так медленно нарабатывается и так быстро "уходит"!

Подписывайте все стандартные бланки договоров, не читая и не оценивая. Никогда не настаивайте на внесении в договор устраивающих вас условий, не прописывайте форс-мажорные обстоятельства, распределение рисков и т. д.

Когда вы просматриваете варианты с вашим риэлтором, никогда не обращайте внимания на то, что он горой стоит за продавца и игнорирует ваши интересы. А ведь риэлтор - это прежде всего посредник, он заинтересован в проведении сделки. Его основная задача - искать компромисс между вами и продавцом.

Кстати, если вам звонят и говорят, что кроме вас объявился еще какой-то покупатель, который дал на тысячу-другую больше - тотчас платите столько же! Хотя на самом деле, скорее всего, никакого другого покупателя нет, а есть желание получить с вас побольше денег.

Если вам отказывают в снижении цены квартиры и приводят веские доказательства, то лучше прибавить. Хотя на самом деле стоит подумать о том, чтобы пойти на попятную или отказаться от варианта.

Лучший способ досадить риэлтору: требовать, чтобы он постоянно звонил вам и информировал о ходе дела. Неважно, что кроме вас у риэлтера хватает и других клиентов. В конце концов, вы платите деньги.

Свято верьте тому, что написано в объявлении о квартире. А именно:

- не засекайте время пути от метро до дома;

- старательно не замечайте ваших будущих соседей по району, личностей в транспорте или возле пивных ларьков;

- не акцентируйте внимание на таких мелочах, как двор, подъезд, лифт;

- не топайте ногами по полу и не стучите кулаками по стенам - они могут начать вибрировать или вообще провалиться. Проводка также может висеть лианами, на унитаз может быть страшно садиться - но ведь смелости нам не занимать;

- не обращайте внимания на балконы и лоджии (хотя некоторые балконы и лоджии незаслуженно включаются в общую площадь квартиры).

Игнорируйте такие мелочи, как стоимость ремонта. Полагайтесь на то, что вам удастся сделать капитальный ремонт или чистовую отделку по цене менее ста условных единиц за квадрат. Однако помните, что реальная стоимость ремонта, прибавленная к цене квартиры, и есть реальная стоимость того, что вам нужно. Особенно если речь идет о выборе между новостройкой и обычной квартирой.

В разговоре с хозяевами-продавцами полагайтесь на вдохновение, а также на то, что все за вас сделает риэлтор. Избегайте личного общения, уточняйте все по телефону.

Не задавайте глупых вопросов, как-то:

- откуда взялась эта квартира;

- кто в ней прописан;

- есть ли среди них несовершеннолетние, проходящие срочную службу в армии, отбывающие заключение, психически нездоровые люди и т. д.

Не стоит также уточнять:

- кто оплачивает расходы по оформлению сделки;

- куда и в какие сроки будет осуществлена выписка;

- какая сумма пройдет в договоре;

- какой риск несет хозяин, если раздумает продавать или не сможет освободить квартиру;

- какова судьба телефонного номера;

- как контролируется отсутствие долгов и пени по квартплате и коммунальным платежам.

Напрочь забудьте о том, чтобы прописать в договоре последствия обнаружения задолженностей по квартире. Если вы об этом забыли, то рано или поздно поплатитесь за это. Коммунальные службы и телефонисты будут разбираться с вами, а не с бывшим владельцем.

Безоговорочно соглашайтесь на указание в договоре стоимости квартиры поданным бюро технической инвентаризации, игнорируя тот факт, что, приобретая недвижимость, вы можете вернуть налог на доходы со своих доходов на сумму сделки за несколько прошлых лет.

Если хотите потерять побольше денег, то обязательно указывайте рублевый эквивалент суммы сделки. Сделка может быть признана ничтожной в течение трех лет, а за это время рубль станет свободно конвертируемой валютой! (Лично я в это не верю).

(Кстати, кроме шуток. Есть очень хороший способ уточнить стоимость квартиры. После того, как вы договорились о сумме сделки, сделайте несколько звонков по другим агентствам. Предложите эту квартиру как бы на продажу, точно опишите все, что видели, слышали и читали. У вас на руках будет целый ряд других мнений о цене такой квартиры. Если расхождение с вашим вариантом велико и не в вашу пользу, то вернитесь к торгу и поторгуйтесь уже с теми козырями, которые появились у вас на руках).

Случается, что продавцом выступает доверенное лицо хозяина квартиры. В данном случае не следует обижать человека недоверием и требовать дополнительных свидетельств о том, что доверенность есть, как и нотариус, ее выдавший.

Пусть вас не волнуют такие мелочи, как:

- наличие документально подтвержденного намерения прописанных в квартире лиц (не являющихся владельцами) выписаться из квартиры;

- наличие согласия супруга хозяина на сделку, если квартира была приобретена во время брака;

- документы о согласии родителей (опекунов и т. д.) на выписку детей. Не связывайтесь с нотариусами - это так дорого! Тем более что текущее законодательство позволяет заключать договоры в простой письменной форме. Хотя, конечно, при нотариальном удостоверении сделки нотариальная система как бы страхует вашу сделку. При договоре в простой письменной форме денег вы не платите, но лишаетесь опытного взгляда третьего лица, юриста. Вдобавок ваши бумаги могут завернуть в регистрирующем органе как несоответствующие установленным.

Решив купить квартиру, всегда оформляйте залог как аванс - это полностью в интересах агентства. Они сами любят оформлять под видом залога аванс. Хотя, честно говоря, это очень нехорошо для вас.

Залог остается вашей собственностью, обремененной обязательствами, которые должны быть прописаны в договоре. Аванс - это уже часть выплат. Он перестает быть вашей собственностью, едва вы его проплатили. Вернуть его обратно затруднительно, ибо он может быть легко интерпретирован как оплата усилий со стороны агентства и продавца. Однако так или иначе аванс связан со сделкой. Нет сделки - нет и аванса.

Отдавайте деньги сразу и не парьтесь. В договоре ограничивайтесь общими фразами. Хотя лучше бы четко прописать порядок расчетов в два этапа:

- регистрации сделки в органе государственной регистрации после выполнения в установленном порядке условия сделки;

- регистрации перехода права собственности на квартиру.

В любом случае, раньше первого этапа (пусть и после удостоверения договора в нотариате) деньги отдавать не следует. Любая передача вами денег должна быть удостоверена, агентство должно обеспечить документальное сопровождение этого факта.

Никогда не задавайтесь вопросом: что произойдет с моими деньгами в разных форс-мажорных ситуациях? А ведь их предостаточно:

- отказ регистрационной палаты в регистрации сделки и перехода права;

- прекращение деятельности риэлтерского агентства;

- отказ продавца осуществлять условия сделки;

- ущерб квартире в результате стихийных бедствий и т. д.

Не прописывайте эти варианты в договоре, чтобы не сглазить.

Как уже отмечалось, сделка может быть признана ничтожной в течение трех лет. Поэтому не стоит стараться узнавать, куда все-таки был выписан предыдущий владелец. Даже если допустить вероятность того, что могут возникнуть проблемы, для решения которых потребуется его участие. В конце концов, он тоже заинтересован в том, чтобы сделка так и осталась состоявшейся.

19. ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ КВАРТИРНЫХ ЖУЛЬНИЧЕСТВ

Единственный реальный способ борьбы с мошенниками только один - не быть доверчивыми. Даже если милиция в вашем городе работает прекрасно, вернуть потерянные деньги вряд ли удастся.

Ну а если вы предпочитаете не связываться с профессиональными риэлторами, не заключать письменных договоров, а будете достаточно беспечны с правоустанавливающими документами на свое жилье, то вполне можете убедиться на собственном опыте, что в нашей стране все возможно. В том числе получение кредита в банке под залог чужой недвижимости. Под это дело даже создаются агентства недвижимости - с лицензиями, офисами и т. д. С хозяином заключают договор аренды его недвижимости. Под тем или иным предлогам получают доступ к его персональным данным. Используя подделанные документы, закладывают арендованную недвижимость в банках (часто через "своих" людей) и берут кредиты.

Совет не новый: не пренебрегайте услугами специалистов и постарайтесь не отдавать правоустанавливающие документы.

Если вы все еще верите в волшебников и добрых дядей, готовых подарить вам квартиру за смешные деньги, то можете попробовать потерять деньги и не приобрести квартиру посредством следующей схемы. Некая фирма, называемая кооперативом, предлагает гражданам приобрести недвижимость на весьма привлекательных условиях. Вам могут предложить сначала внести 50% от стоимости квартиры. На оставшуюся половину стоимости кооператив предоставляет кредит (заем). Условия: кредит на 10 лет под 5-15 % годовых, при этом сведения о доходах клиента не проверяются, никаких справок предоставлять не надо, за услуги фирме - 3% стоимости. Кооператив обязался найти требуемое жилье, выкупить его за счет взноса и за счет займа (другие 50% от стоимости предполагаемого жилья). Ну плюс еще небольшой процент от стоимости квартиры в счет оплаты услуг. Вам говорят, что желаемое вами жилье будет найдено и выкуплено за счет взноса и займа. Вы вносите деньги, получаете взамен квитанции к приходному ордеру (причем кассовых аппаратов, бухгалтеров и прочих ненужных формальностей в кооперативе не наблюдается). Вам могут предложить подписать договоры (как правило, фиктивные, на несуществующие строящиеся квартиры или квартиры на вторичном рынке).

Что будет дальше? Если вы попали в сети банальных мошенников, то никто и не будет предоставлять займы. Если же вы имеете дело с пирамидой, то несколько первых пайщиков смогут купить квартиры за счет паевых взносов следующих членов кооператива. Избежать неприятностей, связанных с ликвидацией кооператива, вам вряд ли удастся.

А ведь прежде, чем ввязываться в такие предприятия, хотя бы насторожитесь! Откуда взялись эти 5% годовых? Скажем, средние банки выдают кредиты на покупку квартиры под залог недвижимости под те же 15% годовых. Так откуда кооператив собирается привлекать деньги на ссуду? Ответ напрашивается сам собой - это или мошенничество, или пирамида. А о чем может говорить нарушение всех правил при заключении договора и приема денег? Только о том, что тут что-то нечисто.

Кстати говоря, достаточное количество агентств недвижимости имеют дело с жилищными кооперативами. Если вам нужен именно такой вариант, то стоит, пожалуй, обратиться за помощью к профессионалам.

Хороший вариант лишиться денег и не получить квартиру - вступить в коммандитное товарищество. Причем этим занимались и занимается довольно большое число граждан. Вступившие в коммандитные товарищества ни в коем случае не стали участниками долевого строительства, а коммандистами, то есть лицами, кредитующими предпринимательскую деятельность хозяйственного товарищества в целом, а не конкретный инвестиционный проект.

Перед тем, как подписываться на какие-либо проекты, всегда следует проверять исходно-разрешительную, проектно-конструкторскую документацию, наличие инвестиционного контракта, договора на аренду земли, наличие учетной регистрации инвестиционного контракта.

И даже после этого вы не можете быть уверены в том, что квартиру получите. Всегда существует риск, что застройщик разорится или заморозит строительство по причине нехватки средств. Совет только один: если вы уже внесли деньги в такое коммандитное товарищество, то постарайтесь вовремя их забрать.

Есть прекрасный способ повысить цену покупаемой квартиры аж на 2%! Делается это путем перевода денег за квартиру через банк. При внесении денег за квартиру в банк, где расположен расчетный счет продавца жилья, и реквизиты которой указаны в договоре, банком взимается дополнительная комиссия за зачисление суммы на счет этой компании, особенно при расчете в долларах или евро, а также по безналу. С вас могут потребовать внести сумму, доходящую иногда до 2% от величины платежа. При зачислении денег на рублевый счет дополнительная комиссия взимается по явно невыгодному курсу. Решением проблемы может быть внесение наличных рублей на расчетный счет компании, реквизиты которого указаны в договоре. При этом банк, где расположен счет, не должен взимать дополнительную комиссию за зачисление суммы.

Еще один интересный вариант жилищного мошенничества: покупка квартиры "в кредит". Практически на всех столбах висят объявления с предложениями купить квартиру в кредит, с рассроченными выплатами. "Клиент" обращается в эту компанию. Ему находят квартиру и предлагают первоначально выплатить половину цены. Однако вместо оформления договора купли-продажи ему требуется оформить договор о ссуде в подставном банке и внести оговоренную половину суммы как возврат части как бы полученной им ссуды. Кроме того, в течение определенного срока он должен выплатить оставшуюся сумму и проценты за пользование. В итоге вместо получения кредита гражданин становится должником, а владельцем квартиры становится компания, которая предлагает ему заключить договор аренды "с правом выкупа". Он, таким образом, остается без прав на квартиру, но с обязанностями: перед компанией в качестве арендатора и перед банком в качестве должника. Советы, поражающие своей "свежестью": пользуйтесь услугами квалифицированных юристов, пользуйтесь услугами агентства недвижимости. Причем лучше до того, как вы начнете что-то делать, подписывать или платить.

Еще одна простая и эффективная комбинация: услуги по ипотеке. Сплошь и рядом ведутся разговоры о том, что ипотека становится доступнее и доступнее. Так и поверить можно! Этим и пользуются мошенники, предлагая услуги по ипотеке под небывало низкие проценты: 6-7% для приобретения квартиры в новостройке и 8-9% - для вторичного рынка (нормальная ставка для рублей - 12-13%). Есть один нюанс, который очень хорошо срабатывает: "клиента", как правило, заставляют весьма тщательно готовить и собирать документы. Психологически это очень успокаивает недоверчивого человека - мол, серьезная фирма, кредит точно дадут!

Надо только внести аванс в 20% от стоимости квартиры. Договор оформляется "на оказание юридических услуг", по которому обязуются принять и проверить бумаги клиента, определить, сможет ли он получить заем, подготовить для этого нужные документы, проверить юридическую чистоту квартиры. Клиент находит подходящую ему квартиру, его просят внести 20-30% от продажной стоимости жилья непосредственно в фирму, которая обещает выдать кредит, а она уже сама перечислит их продавцу. Вот, собственно, и все. Самое "смешное", что в той или иной форме такая схема встречается даже в крупных агентствах недвижимости...

Еще одна схема часто используется при приобретении загородных домов и садовых домиков. Чтобы упростить процедуру оформления загородного дома или домика, "клиента" уговаривают не указывать в договоре купли-продажи само строение, которое есть на участке. В этом случае по договору оформляется отчуждение только участка.

Упростив процедуру оформления, покупатель загородного дома (дачи) может столкнуться с ситуацией, когда бывший владелец предъявит свои законные права на неотчужденный им ранее объект недвижимости, в доказательство предъявляя свидетельские показания и документы о строительстве дома своими силами и за счет его средств. Так что в ваших же интересах не соглашаться на подобные упрощения.

Часто на рынке недвижимости встречаются и мелкие аферисты, не брезгующие суммами в 10-50 у. е. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто не собирается продавать или сдавать, или за пользование некой базой данных, или за сведение с "нужным партнером", или непосредственно с хозяином, продающим свою недвижимость, который в любой момент может "передумать" или продать другому покупателю, якобы предложившему большую сумму. Все рассчитано точно - когда речь идет о сотнях тысяч, то из-за "копеек" разбираться никто не будет. Впрочем, и найти такого мошенника практически невозможно.

Аферы с авансами. Схема этого вида мошенничества довольно проста, но эффективна, "Клиент" выдает "продавцу" недорогой квартиры аванс, а последний благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток доверчивых покупателей. Чтобы избежать подобных неприятностей, обратите внимание на следующие настораживающие моменты:

- аномально низкая цена квартиры;

- требование большего аванса, чем принято на рынке. Как правило, бывает достаточно суммы в 1000 - 2000 у. е. за продаваемую квартиру или дачу и 2000-5000 у. е. - за расселяемую коммуналку, дорогой коттедж или нежилое помещение;

- намеренное и непонятное откладывание продавцом момента оформления и окончательного расчета. Это ему нужно для того, чтобы собрать побольше клиентов.

Еще один вариант мошенничества с авансами - бесплатное кредитование. Продавец берет аванс, "прокручивает" его, незаконно удерживает, но отдает - минимум через два-три месяца. Бывает, что "прокручиванием авансов" занимаются целые агентства. После окончания срока договора с клиентом деньги будут возвращены под сознательно сфабрикованные форс-мажорные обстоятельства.

Конечно, самый циничный и грубый вариант - продавец просто соберет деньги с нескольких человек и скроется. В таком случае ничего не остается, как обратиться в правоохранительные органы.

Еще более грубый, но зрелищный вариант - инсценировка. На несколько дней или даже часов снимается шикарный офис. Чтобы избежать "банковских проволочек", расчеты организуются вне банка, жертву чаще всего приглашают в офис. Если собираются обмануть продавца, то в ход идут фальшивые деньги. Если обработке подлежит покупатель, то пригодится фальшивый детектор подлинности валют или купюр.

Деньги покупателя-жертвы через него пропускают, детектор начинает всячески сигнализировать, что деньги фальшивые. Пылающие праведным гневом продавцы вызывают "милицию" или службу безопасности, которые изымают вещественное доказательство, т. е. подлинные деньги жертвы.

При помощи ловкости рук часто производят подмену настоящих документов фальшивыми. Завладев подлинными документами, мошенники многократно продают чужую недвижимость, минуя настоящих владельцев.

Новостройки так и просятся на то, чтобы их использовали в качестве предмета мошенничества. А мошенники очень "любят" проворачивать сделки на рынке новостроек. Например, мошенники, действующие якобы прямо от строительной компании, предлагают внести деньги за жилье еще до того, как дом принят Госкомиссией и поставлен на учет в регистрирующих и эксплуатационных организациях. Так, мол, дешевле и проще.

У мошенников есть возможность и желание (как правило, и то, и другое) продать одну и ту же квартиру нескольким лицам. В "документах" и "договорах" квартиры предлагаются не по нормальным, почтовым адресам, а по строительным адресам. Например: Скотоприемный переулок, 2839, квартал 7, корпус 4, секция 2, этаж 17, первая дверь направо. Это прекрасная возможность для мошенников и их "клиентов" Самая невинная забава: практически бесплатный, беспроцентный кредит у населения, "прокрутка" полученных с клиентов денег с дальнейшим их возвратом. Чуть менее безобидная "шутка" - представление других, менее дорогих и ликвидных квартир (на первом или последнем, в угловых секциях и т. д.).

Раз уж заговорили об адресах, надо сказать несколько слов об аферах с адресами. На эту удочку мошенников, как правило, попадаются иногородние граждане. Приезжий человек может плохо представлять местоположение выбранной жилплощади по районам того населенного пункта, где он хочет жить. Доверчивого клиента, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы купли-продажи оформляют на однокомнатную "хрущевку" в каком-нибудь отдаленном районе города.

Москва для этих целей очень подходит. Хорошую возможность для мошенников дают совпадения в названиях московских улиц. Например, в Москве имеются Измайловские площадь, бульвар, улица, проезд, проспект, вал, шоссе. Почти все находятся в разных районах города.

В некоторых случаях мошенники могут пойти на то, чтобы перевесить необходимые таблички на дома или квартиры, особенно там, где есть несколько корпусов или строений. Скажем, если указать в документах, например, строение 1, а не строение 2, то это будет совершенно другой дом. Или вообще не дом, а полуразвалившаяся пристройка, предназначенная на снос. Таким образом, мошенники очень часто пользуются невнимательностью доверчивых клиентов.

Хотя чаще всего махинации с адресами проворачивают при сделках с загородной недвижимостью. Например, "клиенту" предлагают отличный трехэтажный коттедж. Особое внимание просят обратить на то, что документы на коттедж в полном порядке, у него есть собственный адрес, как-то: деревня Верхние Бобры, улица Кооперативная, дом 5а. Адрес на месте, и он правильный. Однако при оформлении в документах указывают адрес другого дома, например, просто 5. Это может быть вообще не дом, а подсобка для строителей. Коттедж может быть продан другому покупателю. Мошенники исчезают с деньгами, представляя "клиентам" разбираться самим.

В некоторых случаях попытки "многократной продажи" недвижимости предпринимают не только профессиональные мошенники, но и настоящие собственники объектов.

Так, например, на продажу выставляется по очень низкой цене квартира, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они убиты, пропали без вести, выехали под угрозами или насильственно удерживаются до момента продажи мошенниками их жилья). Сперва такая квартира "отмывается", как правило, несколько раз, чтобы замести следы. Документы быстро оформляются на абсолютно живых граждан (которые чаще всего вступают в преступный сговор с мошенниками). Вся схема становится ясной после того, как мошенники получили деньги.

В некоторых случаях на продажу выставляется квартира, отягощенная юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами. Примеры: следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав и т. д., а также семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и ряд других.

Сделки с такими квартирами проводятся по подложным документам либо с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещения "снимаются" через суд.

Кстати, у некоторых хозяев таких квартир просто нет другого выхода. Они вынуждены обращаться к мошенникам. Владельцы не могут избавиться от своей недвижимости законным путем, поэтому готовы уступить объект мошенникам для реализации за низкую цену или берут мошенников "в долю", чтобы те провели незаконную сделку.

Надо сказать, и практика это доказывает, что очень часто такие комбинации выходят боком самим владельцам "грязных" квартир: мошенники проворачивают сделку и скрываются с деньгами, или подставляют последних под разборки с обманутыми покупателями "грязных" квартир.

20. ОБМАНЫ С ОБМЕНАМИ ЖИЛЬЯ

По статистике каждая тридцатая квартирная сделка, совершенная в России, происходит с тем или иным обманом. В ГУВД сообщили, что ежегодно сотни москвичей становятся жертвами мошенников и лишаются либо всех своих накоплений, либо крыши над головой.

Как правило, при обмене возможны два варианта:

- квартира меняется на квартиру или на другое имущество;

- квартиру продают и сразу покупают другую.

Производят и неравноценные обмены, когда одна из сторон получает доплату, или равноценные - различные съезды, разъезды, "цепочки". Возможны также и разные схемы обмена жилья: двух приватизированных квартир, двух неприватизированных, приватизированное на неприватизированное.

Эта последняя схема наиболее любима мошенниками, поскольку, помимо всего прочего, является весьма сложной для проведения.

Вот только несколько схем, применяемых мошенниками.

Сделка, которая не удалась. "Клиент" дает согласие на обмен на очень выгодных для него условиях. Мошенники получают деньги за "работу", сделка вдруг резко срывается, мошенники исчезают.

Обмен, который никогда не завершится. Эта схема применяется при неравноценном обмене. Одна из сторон, получившая доплату, либо не является за обменным ордером или на регистрацию, либо отказывается выписываться.

Альтернативные обмены, т. е. с проведением двойных сделок по купле-продаже, еще больше привлекают мошенников. В этом случае можно обмануть жертву и при продаже его квартиры, и при покупке другой. При этом цена вопроса - не доплата, а полная стоимость обмениваемой жилплощади.

Встречаются вообще тупиковые варианты. Был задержан один мошенник, который провернул аферу с обменом. Объясняясь со следователем, он сообщил, что действительно продал квартиру обманутого им гражданина и действительно обещал на эти деньги купить ему новую. Однако - вот незадача! - эти деньги у него украли. Как только появятся средства - выполню свои обязательства. А вы, орлы, ищите, носом землю ройте, это ваша работа - воров ловить...

Мошенничество с расселением - одна из самых прибыльных афер на рынке жилья, поэтому мошенники планируют и проводят ее особо тщательно. Для этого необходимо найти - по объявлениям, знакомству, после проведения рекламной компании, - жильцов коммунальной квартиры в престижном районе, желающих разъехаться. Представляются мошенники либо риэлторами, либо покупателями. Далее мошенники предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда. После их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продается абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по мошенническим схемам. В результате бывшие жильцы коммуналки оказываются на улице. Отстаивать свои жилищные права через суд, как правило, бесполезно - ведь "коммуналка" была продана без нарушений.

Еще одна относительно простая и проверенная временем схема, отработанная до мелочей еще в начале девяностых. Мошенники снимают на полгода квартиру, готовят на нее фальшивые документы и находит покупателя. Как правило, на такую удочку клюют одинокие пенсионеры. Человеку предлагают обменять свою квартиру на почти такую же плюс доплата. Мошенники без обмана рассчитываются с доплатой, отдавая покупателю несколько тысяч у.е. Переезд проходит быстро, пенсионер кладет деньги в банк, полагая, что заработал себе на черный день и на похороны. А потом объявляются настоящие хозяева квартиры... К тому времени, как настоящие хозяева просят "новосела" очистить помещение, его жилье уже давно перепродано, а мошенника след простыл. Да что толку, если даже его удается разыскать? Денег уже не вернешь, а за решетку упрятать его совсем не просто...

http://alldocs.ru/


Комментарии



Добавить Комментарий

Введите сумму чисел

Правый баннерhttp://posovesti.com.ua/NewsList.aspx